以洲际酒店、皇冠假日酒店等面孔出现在中国内地市场达24年之久的英国酒店巨头IHG近期正在酝酿一轮新的“圈地”运动：几个月后它将宣佈首批在中国的特许经营合作伙伴，在中国将开设50家酒店。其中的一家将于今年下半年落户成都南部新区，据说建成后汉客房豌涟1500间以上，成为该集团在全球最大的酒店。
无独有偶，新希望集团董事长刘永好也在成都宣佈进军五星级酒店行业，此前，香格里拉、凯悦、万豪等五星级酒店都展示了其2008年的扦店计划。这些成了今年星级酒店在国内二、三线城市大扩张的—个缩影。
外资的扩张狂潮
按照IHc的统计，其在亚洲的客房数占据了全球的1妣，特别是存中国的业务增长为全球之最，仅在去年IHG便有17家新宙在中国开张。
来势凶猛的不仅只有IHc—家。香格里拉酒店集团行政副总裁金建平在接受记者采访时表示：“香格里拉近期目标是做到在内地每个省会城市布点一家，相对之前每年开—家店的速度将大大提速。”据记者了解，去年5月以来，在“糖王”郭鹤年的带领下，香格里拉的考察团队已经先后走访了湖南、山西、海南、河北、天津、广西等地，为酒店选址。
不仅如此，香格里拉还转战三线城市，先后在包头、满洲里、扬州等地开出多家香格里拉酒店。金建平透露，4年后香格里拉将开店50家以上，使其所持有或葡哩的酒占总数超过100家。
据记者了解，通过拍地修建酒店是香格里拉在内地的传统模式。但随着土地威孑拗吠和开店计划提速，原有的策略面临调整，也采用与IHG类似的特许经营模式。
珠海一家五星级酒店的客户经理罗小飞向记者透露，世界性品牌酒店根本不用操心营销，只需关注自身管理就好。她预计，今后的一两年内更多的世界酒店品牌将通过特许经营来跑马圈地。
资本意图
诸多酒店巨头加速在中国二、三线城市布局与投资回报率有关。
曾在珠海、重庆、成都等地操盘多个高档酒店的胡呜渝向记者透露，“目前，存北京、上海等一线城市投资高档酒店，整个投资可能需要15年到20年回收期，但在成都、重庆等二线城市卜年多一点儿就可以收回投资。”他认为，各种行业胜会议更多地走向二、三线城市召开为高档洒店带来了市场机遇。
记者调查发现，除了相对更陕的市场回报仟百言，更多酒店巨头是“醉翁之意不在酒”。
由于五星级酒店的投资者要么本身就是房地产开发商，要么和开发商是裙带关系，他们在修建五星级酒店时，往往同时在周边建设—批住宅，以高档酒店配套拉升住宅价值。特别是在房地产市场空间相对较大的三线城市，五星级酒店往往是当地城市的名片，不仅可以享受到诸多税收等政策优惠，借初拿地开发也较容易。
对于投资五星级酒店的上市公司而言，既要保持一定的长期持有经营型物业开发比例，以满足资本市场在财务统计上对连续经剖女人的要求，也可提升物业价值，今后租、售均可大幅获利。
同样以香格里拉为例，去年7月，香格里拉广州公司引进策略投资者，仅出让20％股权，就获得了近1000万元的增值收益。
“这显然比其他商业物业增值快得多。”当地酒店业人士分析说。
暗藏风险
投资商追求资本效应造就了五卑级酒店空前繁荣，竞争背后电暗藏风险。
“高档酒店投资实际匕是高投入、低回报、投资周期长，而国外酒店投资者在中国内地加速扩张主要是紧盯汇率，看好人民币的升值。”在戴德梁行投资部经理林玲看来，国际酒店巨头从自投目营到品牌输出以获取高额稳定的利润，其对市场未来的判断可见—斑。
而作为新一轮高档酒店竞争的重点，二三线城市居民整体消费水平的高低、旅游业发展的状况以及重大商旅活动的频次和规模等，都直接关系着当缃．五星级的客源及经营收入。
“如果市场过于拥挤，存品牌、管理及市场营销方面又缺乏力度的话，投资回收的压力将非常之大。”林玲表示，“五星级酒店潜在泡汰或许已经局部形成了。”
业内人士普遍认为成都、重庆等反域中一亡捌扫盯，五星级以上的酒店容量不超过10来家为宜，三线城市则更少。而现实状况是成都已建或在建的五星级酒店已达30家左右，远在这一“标准”容量的临界点之上。多家五星级酒店同时同地推出还会造成“僧多粥少”的局面。
